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开门立法的生动实践
——市人大常委会第三调研小组开展《宜春市物业管理条例》立法调研侧记

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发布时间:2020-06-03  来源: 宜春新闻网

  5月的宜春,风清气爽。连日来,市人大常委会第三调研小组轻车简从,分别来到明月山温泉风景名胜区和高安市开展《宜春市物业管理条例》立法调研,了解小区物业管理现状,摸清物业管理的难点,广泛听取群众的意见建议。

  5月15日下午,调研小组来到明月山召集有关人员座谈。在近3个小时的座谈会上,大家围绕温汤物业管理存在的问题,畅所欲言,有针对性地提出意见建议。

  “温汤集镇住宅小区入住率低,大部分不足10%,很难按要求选举产生业主委员会及选聘物业服务企业。”温汤镇镇长肖育彬说。

  “物业管理人工成本高,物业费收费标准较低,物业服务企业难以维持,服务水平下降,物业公司与业主经常产生矛盾,如果涨价,业主又难以接受。”社区代表说。

  “温汤镇住宅小区属于旅游地产,本地业主占比小,大部分业主如同‘候鸟’,一年仅居住几个月,物业费收缴难。”物业服务企业代表说,“物业专项维修基金申请流程复杂,且需要三分之二的业主同意,申请难度大。”

  “物业公司要提升物业服务水平,所有的维修项目要定时公开,如果能做到这些,上涨物业费,我们觉得也可以理解。”业主代表说,“但是,现在的关键问题是物业服务水平不高,上涨物业费会让人觉得物非所值。”

  调研组认真听取每一位代表的发言,并记录下大家所说的问题。

  5月22日,调研组驱车来到高安,召开座谈会,实地走访。

  “我市物业管理工作联动还不够,管理工作模式相对落后,小区自治机构还不完善,业主与小区物业服务企业之间有纠纷。”高安市副市长许家龙介绍,“优化物业管理工作要加强相关内容的教育宣传,强化对物业服务企业的监管,着力提高物业管理水平。”

  高安市住建局、司法局、生态环境局、民政局等单位结合履职情况,不遮不掩,客观分析了反映较多的小区噪音扰民、垃圾清理不及时、人防车位使用权转让纠纷多、老旧小区停车难、恶意拖欠物业费、物业服务水平低等问题。

  调研组边听边记,不时插话,与大家互动交流。

  调研组在高安市瑞州街道实地走访,听取意见建议,到莲花都市嘉园小区了解小区物业管理现状。

  “业主对业委会、物业服务公司信任度低,要强化物业费监管,使用情况要定期公布,做到公开透明。”

  “对于拖欠物业费的‘老赖’可不可以启用诚信评级?”

  “老旧小区绿化带能不能科学调整,缓解停车难的问题?”

  “怎么才能使用物业专项维修基金,提高资金利用率?怎么才能合理规范地调整物业费标准,实现收费标准与服务标准相对应?立法中要明确这两项内容。”

  大家结合实际情况,就所在小区物业管理存在的问题,有针对性地提出了意见建议。调研组仔细记录,及时进行整理汇总。

  调研组在实地察看中表示,物业管理涉及人民群众日常生活的方方面面,做好物业管理工作需要大家共同努力。街道、社区要落实好属地管理责任,探索以党建引领业委会规范化建设等方式,推动解决物业管理中的难题;物业服务企业要多从业主角度出发,提高物业服务水平,及时回应业主反映的物业管理问题,做到事事有回音,件件有着落;业委会要履行好职责,维护好业主的利益;业主在依法行使权利的同时,也要依法履行义务。(周碧娇)

编辑:袁芳
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