嘉宾：

    王重华：市人大代表、宜春市房管局局长

    刘义慈：宜春市房管局主任

    张崇文：江西博能（宜春）副总经理

    网友易水寒：宜春的房价到底是高了还是低了，什么价位最合适？

　　王重华：按照一般国际惯例，普通商品房房价应为当地家庭年平均收入的4-6倍，按家庭人口三人计算，我市目前居民家庭年平均收入为2.46万元左右，一套100平方米的商品房按当前我市平均房价1225元/平方米计算，需要12.25万元，是家庭年平均收入的5倍，房价比较适中。目前萍乡商品房价格为1460元/平方米，新余为1500元/平方米。随着经济的发展，人民生活水平的提高，我们的房价也将逐步提高。

　　张崇文：房价究竟多少才合适取决于市场的需求。我觉得应综合来看，一方面房价应该跟人均收入有一定的关系。2005年宜春房价均价是每平方米1225元，宜春人均GDP每月600-700元，按照收入跟房价的比例，应该为3倍到5倍，而在沿海城市可能会更高。从这个角度来看，宜春的房价相对人均收入而言偏低。第二，从江西省相同规模人口的地级市来看，宜春的房价也是偏低的。

　　我个人认为宜春的房价相对还有一定的上涨空间。

　　刘义慈：目前中心城区商品房平均价格为1225元/平方米，预计今年我市房价还会继续上涨，但涨幅估计不会大于10%。

　　网友勇敢的心：宜春城区2005年建设了多少面积？卖了多少面积？

　　刘义慈：2005年宜春城区房地产新开工面积为49.56万平方米,其中住宅小区新开工面积为44.6万平方米，2005年商品房住宅销售42.87万平方米。

　　网友安男：请问嘉宾，如果你们要购买商品房，你们会选择买哪个楼盘的房子？

　　张崇文：根据每一个人的习惯、爱好、经济承受能力而定。个人倾向开发商实力比较强、规模比较大、景观相对较好、规划超前、有良好通风采光的楼盘。

　　网友小黑：请问刘主任，现在搞房地产开发需要哪些资质？房地产开发商企业资质分几级？

　　刘义慈：房地产开发要具备房地产开发资质证书,房地产开发企业资质分为一、二、三、四级。

　　网友山顶洞人：国家在去年对房地产行业出台了几项政策，在业内引起了很大的争议。请问，这些政策对宜春房地产市场的发展有影响吗？

　　刘义慈：我市房地产或多或少也受到一些冲击，与去年相比出现疲软。进一步激活房地产市场，仍然是市政府调控市场的手段之一。

　　张崇文：房地产区域性比较强，宜春的房地产发展本身起步较晚，每年的开发总量相对同等规模的地级市而言都偏低，因此目前国家出台的几项政策对宜春房地产影响并不会很大。

　　网友独孤九剑：在购房过程中与房产商产生了纠纷该怎么办？开发商的房屋成本由哪几部分构成？

　　刘义慈：商品房买卖纠纷呈上升态势，主要是合同纠纷，如果是合同约定的责任，可以向房管局投诉。

　　张崇文：从大的成本来讲主要体现在三个方面，一是地价，二是建筑安全，三是配套设施的成本。由于房地产市场竞争激烈、购房者的消费理念不断成熟、市场运作越来越规范、门槛越来越高，现在想靠一个项目一夜暴发的时代已经过去，所以开发商为了摊薄成本，项目越做越大，这也是房地产大盘时代到来的主要原因。

　　网友丁丁当当：现在商品房的成本是不是在提升？主要是哪些成本上涨了？今年宜春房价的走势会怎样？

　　张崇文：房地产销售价格是综合成本的一个体现，综合成本除了地价、建筑安全成本等钢性成本之外，还有为该小区营造良好生活环境比如景观、配套设施等成本。从这个角度讲，房地产的成本逐年递增是符合市场需求的。2006年宜春的房价走势，应该是稳中有升。从市场角度看，宜春房地产这两年继续保持增长势头，开发量、竣工量、销售面积和销售价格均有所增加。宜春城北全面开发，将成为市民新一轮关注热点。随着二手房不断激活，换房族将成为购房主流。城市化进程加快，势必有大面积动迁举措，给住宅开发带来了契机。新一轮白领置业高潮将在宜春短期内出现。连续超强的财政政策，银行存款已不能满足需要，而相对风险较大的股票及其他投资不确定性因素较多，相比而言，房地产投资是现阶段较为稳定的投资。（记者杨吉星 王小卫）