本网记者 丁锐

2007年，国内最大房地产商万科集团董事局主席王石在接受记者采访时发表了著名的楼市“拐点”论，随后万科率先在国内一线城市大幅度降价，将观望中的房价带入了下行轨道。在随后到来的2008年，中国楼市依然萎靡，据昨日上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。

在全国楼市不断萎靡，成交量不断下跌的局面下，宜春房地产又是一个怎么样的状况，房价是随着国内一线城市的大幅降价而跳水，还是逆市上扬？近日记者走访了宜春几个具有代表性的楼盘，借此来一窥宜春房地产的真实面目。

记者首先来到的是近日开盘的一高档别墅小区，该楼盘的开盘最低价格为2988元/平方米，虽然是别墅小区，但是单从价格来说，还是远远超过了宜春其他的一些普通楼盘，特别是在如今有价无市的时候，该楼盘还以如此高姿态入市，宜春人民会不会买帐？记者找到了该楼盘销售经理，孙经理向记者表示，自11月15日开盘到17日，短短两天时间内，客户预定了55套房子，取得了一个不错的开门红。虽然很多订单都是在之前的推广活动期间签下的，但是开盘当天也订出去10余套，这也从一个侧面反映了市民对该价格的认可。孙经理表示，国内房地产业走势低靡,成交量不断下跌,从一定程度上影响了宜春市民的购房热情。但由于宜春属三线城市,故受到的冲击较小。从沿海城市的经验来看，以别墅为主的高档楼盘前景还是比较被看好，因为部分高端客户并不会因为房价的轻微浮动而改变自己的生活品质。“这算是一种刚性需求吧！”孙经理笑着对记者说。

记者随后来到了与该楼盘一街之隔的另一楼盘，这个楼盘也算是高档住宅，住房品种包含了别墅和高层两种。其一期150套别墅在去年9月就已开盘销售，如今已经销售告罄，销售均价在3500元/平方米左右。目前正在销售的二期电梯房，开盘时间也比较早，在今年4月就已经开盘销售，迄今为止，322套电梯房已经卖出去三分之二，销售均价在2900元/平方米。该楼盘殷经理表示，由于开盘较早，所以房子的成交价基本没受到影响，但是现在已经可以明显感觉到和以前不能相比了。她举例说，在去年年底和今年年初行情较好的时候，一天能成交10多套，购房者热情普遍较高，而现在一个月能成交几套就已经不错了。当记者问到，如果楼市持续低靡，会不会考虑降价销售？她表示，因为该楼盘定位高端，所以暂时不会考虑降价的问题。如果今后降价，由于楼盘的品质并没有改变，将会对消费者更有吸引力。

在记者接下来的走访中，各个房地产企业遇到的情况基本上大同小异。不管是宜春最低价格1458元/平方米起的小高层楼盘,还是刚开盘的高档别墅,售楼处都比较冷清。但是据记者采访结果显示,新近开盘的楼盘在数据上无一例外的取得了开门红。在楼市如此低靡的今天,新开盘的楼盘都取得了这样的销售业绩,我们是不是应先持怀疑的态度去看这个结果呢?而稍老一点的楼盘都遭遇了从一开始的火爆抢购，到现在的售楼处门可罗雀。记者在几个楼盘销售现场看到，大部分都是房地产企业的员工在闲聊，来看房的客户很少。

在某一新开盘的楼盘销售现场,记者采访了前来购房的朱先生夫妇。他们向记者表示,他们这次买的房子在某学校附近,主要是为了今后接送孩子方便。而且,他们还看中该地段的升值潜力。他们乐呵呵地说,现在该地段房子出租价格就是在5000元/年左右,该地段周围有宜春最好的学校,而且许多政府机关环伺周围,今后升值的可能性应该很大的,万一房价下跌,还可以自住。此外,推出该楼盘的房地产公司还会和他们签定一份价格承诺书,说明今后如果价格下跌,房地产公司将会退还差价,并支付利息。

朱先生夫妇的想法,在购房者中有着一定的代表性。这部分购房者有一定的刚性需求,而且在能满足自己需求的情况下,他们希望能通过自己的眼光和对国家政策走向的判断来对房子进行选择,以达到既满足自己需求,又能达到投资的目的。

我们把时间回转来看一下,在今年10月,财政部网站发布消息称，中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

这无疑是国家对不断下跌的楼市发出的一个正面信号,毕竟一个持续下跌的房地产市场是不健康的,对我国的经济发展可能会产生各种不利的影响。但是反过来说,持续疯涨,有着严重泡沫的房地产市场,对经济的伤害也是巨大的。这次国家一反常态,对购房者发出了积极信号,对房地产业无疑是个利好消息。而对于宜春这个尚未被降价风潮波及的三线城市来说,这会不会意味着是另一个“拐点”的出现?让我们拭目以待。

编辑：万莉